Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Может ли арендатор после «автоматической» пролонгации договора аренды продолжать амортизировать капитальные вложения в виде неотделимых улучшений, произведенные в арендуемое имущество? Да, может, считают в Минфине (письмо от 11.08.17 № 03-03-06/1/51578).

Аргументы у авторов комментируемого письма следующие. В пункте 1 статьи 258 НК РФ установлено, что капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды. По окончании срока договора аренды арендатор прекращает начисление амортизации. При этом в Минфине обращают внимание на то, что амортизируются лишь те неотделимые улучшения арендованного имущества, которые носят капитальный характер, то есть связаны с реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением имущества (подробнее об этом см. «Зачем бухгалтеру учиться различать разные виды ремонтов и как это сделать»). Если расходы осуществляются с целью текущего поддержания основных средств в рабочем состоянии, то они единовременно учитываются в составе прочих расходов как расходы на ремонт согласно положениям статьи 260 НК РФ.

Как видно из приведенной выше нормы НК РФ, арендатору предоставлено право учитывать расходы в виде амортизации на сумму капитальных вложений, произведенных в форме неотделимых улучшений, в период действия договора аренды. Поэтому, как полагают в Минфине, если договор аренды будет автоматически пролонгирован в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ, то арендатор сможет продолжить начисление амортизации в установленном порядке.

Ваши друзья должны знать о нас!

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс